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带看凉成交温热 北京二手房市场博弈初现

所属分类:时事聚焦    发布时间: 2020-10-12    作者:兰州育人学校
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近期,北京商报记者接到多位购房者和小业主反映,称接到了经纪人市场“转凉”的通知,部分小业主更是被要求“降价才能促成交”。经纪人们的判断是:9月新盘多、产品类型丰富、区域分布均衡,二手房的交易成本又高得离谱,现在除了“东西海”的刚需,基本上购房者的..都是新盘。在他们看来,着急置换的二手房业主应该抓住11月前的窗口,尽早给出合适的价格促进成交。
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然而放大至整个假期的交易数据却并不支持经纪人们的判断:假期期间北京链家的成交量突破了1100套,这个数字是去年同期的1.5倍,是2018年的2.4倍。
实际的市场情况具体如何,是真“凉”还是前期成交网签滞后?北京商报记者在这个“十一”密集调研北京二手房市场,试图给出购房者和小业主一个答案。
许月计划卖掉的房子位于东南二环的左安门桥,是一套隶属于东城区的三居室、当年先生单位的福利分房,面积不大不小、周围配套还算完善,又在东城区属于价格洼地,许月对于出售这套房子一直都不太担心。“虽然二类经适房有3%的土地出让金,但是我报的价格并不高,房子朝向也好,算是小区里的金角,所以当时跟经纪人提的要求就是交易周期不要太长、付款方式好一些。”正是基于这样的一种卖房心态,许月并没有着急让房子里的租客搬走,只要配合看房就好。
直到“十一”即将放假前,由于工作太忙,一周没跟经纪人联系的许月偶然登录链家App发现:这套仅在9月..周便创下40多组带看的“好房”,在9月20日后竟然一组带看都没有。“我一下子就有点急了,赶紧给两家经纪人打电话,得到的回复都是这两天市场状态转‘凉’得确实有点快,现在不好说是假期因素多点还是市场本身就‘凉’了,他们都建议我尽快把租客清了、赶紧卖。”
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